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看樣板房要排隊,置業(yè)顧問忙到吃不上飯,嗓子也嘶啞了!上海樓市最新實探→

頻道:房地經濟 日期: 瀏覽:3226

上海樓市迎來了“滬九條”后的首個端午小長假,寬松購房政策利好疊加各類營銷活動,滬上多個樓盤看房人數增加,個別項目甚至出現排隊現象。

(注:5月27日,上海市住建委等四部門聯合印發(fā)通知,提出調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應等九條政策措施。)

6月10日,《每日經濟新聞》記者走訪發(fā)現,不少市民全家出動外出看房,置業(yè)顧問在售樓處接待不停歇,累到喉嚨嘶啞。由于接待量大增,置業(yè)顧問人手不夠,浦東一家樓盤的營銷總監(jiān)和各條線主管也上場接待客戶。

上海某項目售樓處 每經記者 劉頌輝 攝

據不完全統計,3天假期里,浦東張江金茂府累計看房量突破2500人次,置業(yè)顧問單人單日接待量近30組;嘉定華潤華發(fā)時代之城累計認購超360組,認購率118%;招商蛇口(001979)上海公司累計接待2514人次,共認購44套,認購金額超3億元。

售樓處搬出一米欄進行分流

“這兩天好幾位女置業(yè)顧問說話說到嗓子都嘶啞了?!倍宋绻?jié)這天上午,張江金茂府營銷中心不斷有購房者前來看房,營銷負責人路女士剛送走一組購房家庭后向每經記者介紹,這次假期,18位置業(yè)顧問全員上陣,自己和幾位主管共5人也加入接待隊伍。

小長假期間,不少像張江金茂府一樣的樓盤都推出了一系列端午相關的營銷活動。路女士表示,項目自6月1日開放以來,正常工作日和周末一般接待量在350組左右,而端午節(jié)三天假期平均每天接待量超過700組。

訪客量成倍增加,置業(yè)顧問甚至忙到來不及吃飯?!凹倨诘谝惶烊俗疃?,我們不得不搬出了一米欄,對預約觀看樣板房的客戶進行分流。”據路女士介紹,項目開放兩周以來,受“滬九條”新政影響來訪的客戶,比較大比例是“社保年限5改3”的,以及多孩家庭加購的群體。

位于寶山大場板塊的華潤中環(huán)置地中心潤府是假期進行認購活動的新項目之一,售樓處預檢區(qū)的紅色桌椅前坐滿了購房者,大廳里還擺放了好幾臺打印機。

據公開統計,假期該項目推出278套房源,累計認購超過270組。

嘉定南翔板塊的華潤華發(fā)時代之城在小長假第一天啟動認購,推出304套高層及疊墅房源,均價約57938元/平方米,3天時間里累計吸引認購超360組,認購率118%。

嘉定金地嘉?o匯項目推出了“成交享金蛋好禮贏iphone15”等活動。金地集團(600383)上海公司相關負責人向每經記者介紹,5月27日至6月10日,嘉?o匯項目來訪量增長30%,成交量增加256%。以往一個月成交80-100套,而目前6月時間進度30%,就已順利成交80套。

據上海某國資房企一位內部人士介紹,新政實施以來,客戶看房和成交情況有了顯著改善,在售項目咨詢量和來訪量數據均出現明顯上升趨勢。

政策還在持續(xù)發(fā)揮效應

據中指研究院統計,受上?!皽艞l”政策帶動,端午假期上海整體樓市表現活躍。新房方面,假期內上海共8個項目開啟認購,其中華發(fā)時代之城、虹口源717、中環(huán)置地中心潤府認購表現較好。

二手房方面,相比于去年端午假期,帶看量及客戶購買情緒均有所好轉。節(jié)前上海新一批次土拍取消土地溢價率10%限制,也給市場帶來一定積極影響,部分買家擔心地價上漲后房價可能有所上漲,看房欲望有所增強。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,6月3日-6月9日,新建商品住宅成交面積12.38萬平方米,環(huán)比減少20.15%。“政策還在持續(xù)發(fā)揮效應,預計本周市場供應會恢復常態(tài),成交方面也有望企穩(wěn)?!?

整體市場方面,中指研究院認為,從周度數據來看,新房方面,6月第二周重點20城商品住宅銷售面積環(huán)比下降24.0%,同比下降24.3%,6月以來高基數效應明顯轉弱,同比降幅有所收窄,但市場調整壓力仍在。二手房方面,重點城市二手房成交套數環(huán)比下降6.0%,同比增長5.7%,表現好于新房。

市場層面,隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施,接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期,同時6月房企也將進入上半年業(yè)績沖刺階段。短期來看,核心城市市場活躍度有望好轉,年中全國新房銷售面積同比降幅預計逐步收窄,但市場整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預期的轉變。

記者|劉頌輝 編輯|盧祥勇 陳夢妤 蓋源源

校對|王月龍

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(責任編輯:董萍萍 )

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