北京商報訊（記者 宋亦桐）一線城市商業性個人住房貸款新政落地，上海率先行動。5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確將首套房貸利率下限調整為不低于LPR減45個基點，最低首付款比例調整為不低于20%，調整后，上海市5年期以上房貸利率下限為3.5%，100萬元房貸、貸款30年累計能省利息超7萬元。

上海市此次優化房地產市場政策覆蓋了從限購、信貸、供給到特定群體需求的多方位支持。優化住房信貸政策方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調整為不低于20%。未調整前上海市首套房貸利率為3.85%，若以貸款100萬元、貸款30年、等額本息方式計算，調整后，每月月供少還197.63元，累計能省利息7.11萬元。

二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調整為不低于35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調整為不低于30%。

《通知》指出，銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

此次調整順應了優化住房信貸政策的導向。5月17日，人民銀行、國家金融監督管理總局宣布，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。公積金貸款方面，人民銀行決定，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

早在5月18日，“上海公積金”官方微信便官宣，自當日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。在5月27日的《通知》中，上海市也同時對住房公積金個人貸款最高額度等方面作出優化，對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為130萬元。

申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整為30%。

據悉，《通知》自2024年5月28日起施行。上海市也是目前一線城市中首個明確下調房貸利率和最低首付比例的地區，對于房貸新政的響應，北京、廣州、深圳三地還集中在下調公積金貸款利率層面。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，此次上海一攬子房地產政策將發揮積極作用和效應。政策立足房地產市場供求關系新變化、人民群眾對優質住房新期待，同時充分結合近期國家調整優化住房信貸政策等精神，充分體現上海因城施策、綜合施策導向。此次政策統籌市場和保障、存量和增量，在提升住房品質、促進職住平衡的同時，更好滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善型住房需求。政策的落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。

（責任編輯：王治強 HF013）

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