中國經濟網北京5月9日訊（記者 李方） 5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，明確杭州全面取消住房限購，全市范圍內購買住房，不再審核購房資格；同時降低落戶門檻，購房即可落戶，只要在杭州取得合法產權住房即可申請落戶，不再受學歷等限制。

　　《通知》還提到，優化公證搖號銷售，對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。此外，首套認定標準繼續放松，降低購房成本。購房者在購房區域內無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政。全面取消限購的背后，主要源于新房市場的相對低迷表現。限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。一方面，購房即可落戶，吸納更多的省內或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購房區域內無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。

　　根據中指監測數據顯示，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬方，新房熱度持續下降。“基于此，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在于激發更多的潛在需求。”高院生說。

　　另一層面，新房限購的全面取消，或進一步加劇市場分化，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。

　　高院生認為，優化公證搖號銷售，登記客戶量少于準售房源數量的項目取消公證搖號，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率；對于購房者來說，則將有利于減少購房者時間成本，提高購房便利度。在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復蘇態勢，但受限于供應規模和結構，成交規模難以實現大幅回調。

　　根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

　　來源：杭州市住房保障和房產管理局官網

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